Die geplante Bebauung des Mensfelder Kopf

✍ Autor(en):
David Diefenbach (2025)
Mitte der 1960er Jahre fasste die Gemeinde Mensfelden den Entschluss,
den markanten Mensfelder Kopf touristisch und städtebaulich zu
erschließen. Mit seinen 315m, der weiten Aussicht bis hin zum Großen
Feldberg im Taunus und der Nähe zu Limburg erschien der Ort als idealer
Standort für ein ambitioniertes Projekt.
Die Planungen
Im Jahr 1965 legte ein Frankfurter Architektenteam Bürgermeister
Walter Schwenk erste Konzepte vor. Was zunächst als Idee für einen
Aussichtsturm mit Gaststätte gedacht war, entwickelte sich rasch zu
einer umfassenden Vision für ein Sonderbaugebiet mit Wohnsiedlungen und
Freizeiteinrichtungen.
Die Planer gliederten ihr Vorhaben in fünf Bauabschnitte:
Wohnsiedlung I
59 Häuser
88 Garagen (prognostiziert: 1,6 PKW pro Familie bis
1970)
Einkaufshaus
drei Kinderspiel- und Altenruheplätze
Bassin und Grünanlagen
Wohnsiedlung II
31 Häuser
35 Garagen
weiteres Einkaufshaus
Spiel- und Ruheplatz
Bassin und Grünflächen
Touristische Einrichtungen
Aussichtsturm (15 m Höhe) mit Fahrstuhl und
Treppenaufgang
Restaurant mit Terrassen, Café, Tanzsaal und Bar
zentrale Heizungsanlage, Trafostation, Müllverbrennung,
Wäscherei, Tankstelle
47 Garagen
Jugendheim mit Terrassen, Liegewiesen und
Spielplätzen
Schwimmbad mit Umkleidekabinen, Liegewiesen und
Spielplätzen
Damit war eine Siedlung mit 90 Wohneinheiten sowie umfangreichen
Freizeit- und Versorgungseinrichtungen vorgesehen. Besonderer Wert wurde
auf die Vermeidung von „offenen Abstellplätzen“ und jeglichem
Autoverkehr innerhalb des Wohngebietes gelegt
Technische und
wirtschaftliche Eckpunkte
Fläche: rund
50,000 m2
Erschließung: Wasser über Mensfelden, Abwasser
über Mensfelden oder eigene Kläranlage, Strom- und Gasleitungen; Garagen
unsichtbar in Hanglagen
Finanzierung:
Verkauf:Dies war die von den Architekten dringend
empfohlene Lösung. Sie rechneten vor, dass die Gemeinde bei einem
Verkauf von ca. 50.000 m² zu einem Preis von ca. 20 DM/m² Einnahmen von
rund 1.000.000 DM erzielen könnte. Dieses Geld könnte sofort
gewinnbringend reinvestiert werden
Erbpacht: Bei diesem Modell würde die Gemeinde
Eigentümerin des Bodens bleiben und ihn für 99 Jahre verpachten. Die
Planer rieten vehement von dieser Option ab und bezeichneten die
langfristige Hochrechnung der Einnahmen als „Milchmädchenrechnung“. Ihr
Hauptargument dagegen war, dass Bauherren auf Pachtland kaum Hypotheken
von Banken erhalten würden, was das gesamte Projekt von vornherein
gefährden würde.
Besonderheit: Eine Klima-Analyse sollte die
gesundheitlichen Vorteile der Höhenlage (z. B. für Asthmatiker)
untersuchen.
Einschätzung der Grundstücke
Ein bemerkenswerter Punkt ist, wie die Planungsgesellschaft die
Grundstücke am Mensfelder Kopf bewertete. In den Akten heißt es:
„Die kleinere Fläche im Eigentum Privater … deren Ertrag gering ist,
[wird] ohne Schwierigkeiten und Zwangsverfahren für den Planungszweck
zur Verfügung gestellt werden.“
Noch deutlicher wurde das Gelände selbst abgewertet:
„Eine derzeit beinahe kahle Kuppe, ähnlich einer Kraterlandschaft auf
dem Mond, bzw. den Resten einer kriegsausgebombten Öd- bzw.
Brachlandfläche ohne jeden Nutzen.“
Für die Planer war das Gelände damit „totes Kapital“, das durch eine
Umwandlung in Bauland erst Wert erhalten sollte. Der ideelle oder
emotionale Wert für die Eigentümer spielte dabei keine Rolle – man ging
schlicht davon aus, dass jeder verkaufen würde.
Soziale Vorstellungen
Auch in Bezug auf die späteren Bewohner offenbaren die
Planungsunterlagen eine heute befremdlich wirkende Denkweise. Zwar
betonten die Architekten, dass es sich „keinesfalls um eine exklusive
Prominentensiedlung“ handeln solle, dennoch wurde eine klare Trennung
zwischen sozialen Schichten formuliert:
„Gaststätte, Aussichtsturm, Jugendheim und Schwimmbad nebst
Liegewiese wären jedem zugänglich. Für Minderbemittelte ist noch
ein üblicher Kiosk vorgesehen.“
Diese Formulierung zeigt, dass die Anlage gedanklich stark nach
sozialer Herkunft aufgeteilt war: hochwertige Gastronomie und großzügige
Freizeitanlagen für Wohlhabende, ein Kiosk für weniger zahlungskräftige
Besucher.
Das
ungeschriebene Ende und die Realität von 1971
Die ambitionierten Pläne aus dem Jahr 1965 wurden nie umgesetzt. Ein
Schreiben des Gemeindevorstands an den Landrat vom 14. September 1971
zeichnet ein völlig anderes Bild von der Realität am Mensfelder Kopf.
Von einer exklusiven Wohnsiedlung ist keine Rede mehr. Stattdessen wird
der Kopf als „beliebtes Ausflugsziel und Erholungszentrum“ beschrieben.
Doch die Natur litt unter dieser Beliebtheit. Die Gemeinde beklagte,
dass die gesamten Grünflächen und insbesondere das Heidekraut durch den
starken Verkehr von Privat-Pkw „vernichtet“ würden. Zusätzlich hätten
Fahrschulwagen der Bundeswehr bei Übungen das Gelände durchkreuzt und
weitere Schäden verursacht.
Anstatt über Bauabschnitte zu debattieren, bat die Gemeinde nun um
die Genehmigung, Sperrschilder aufzustellen, um die Natur zu schützen
und den Menschen Erholung zu ermöglichen. Die Antwort des Landrats vom
17. Dezember 1971 fiel pragmatisch aus: Eine offizielle Sperrung mit
amtlichen Verkehrszeichen sei auf den Feldwegen nicht möglich. Die
Gemeinde könne jedoch in Eigenverantwortung private Schilder mit der
Aufschrift „Privatweg, gesperrt für Kraftfahrzeugverkehr außer
Forstbetrieb und landwirtschaftliche Fahrzeuge“ aufstellen.
Das Projekt bleibt ein unvollendetes Kapitel der Ortsgeschichte,
dessen Scheitern sich jedoch als ein stiller Sieg für den Naturschutz
und den Erhalt der besonderen landschaftlichen Schönheit des Mensfelder
Kopfes für nachfolgende Generationen erwies.